Cara Jadi Ejen Hartanah (Real Estate Negotiator) di Perak & Ipoh

REN bermaksud Real Estate Negotiator, perunding hartanah berdaftar dengan LPPEH yang bekerja di bawah seliaan firma ejen hartanah berlesen. Tugasnya memasarkan hartanah, membawa pelanggan melihat rumah, dan menguruskan rundingan jual beli serta penyewaan.

Ejen berdaftar atau REA telah lulus peperiksaan penuh LPPEH dan melengkapkan latihan amali. Hanya REA layak memiliki firma dan menyelia REN. REN pula peringkat permulaan yang hanya perlukan kursus NCC, dan mesti sentiasa bekerja di bawah firma berlesen.

PEA bermaksud Probationary Estate Agent, iaitu ejen dalam percubaan. Seseorang menjadi PEA selepas lulus Peperiksaan Ejen Harta Tanah Bahagian I dan II, kemudian melengkapkan latihan amali sebelum layak menjadi REA. Laluan ini jauh lebih panjang berbanding REN.

Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta, badan kawal selia di bawah Kementerian Kewangan Malaysia. LPPEH mendaftar semua ejen dan REN, menetapkan kod etika, dan menguatkuasakan Akta 242. Nama lamanya BOVAEP.

18 tahun pada tarikh permohonan. Akta 242 tidak menetapkan had umur maksimum, tetapi sesetengah penganjur kursus dan firma menetapkan had dalaman sendiri, biasanya sekitar 60 tahun. Sahkan dengan firma pilihan anda.

Sekurang-kurangnya SPM atau kelayakan setaraf. Tiada keperluan ijazah, diploma hartanah, atau pengalaman jualan terdahulu. Sejak 1 Oktober 2024, calon juga wajib lulus penilaian dalam talian NCC.

Pendaftaran terbuka kepada warganegara Malaysia dan pemastautin tetap. Bagi warga asing, kelayakan tertakluk kepada budi bicara LPPEH dan status permit kerja. Semak dengan LPPEH sebelum membayar sebarang yuran kursus.

Permohonan memerlukan pengisytiharan status kebankrapan dan bukti anda bukan bankrap semasa. Kalau pernah bankrap tetapi sudah dilepaskan, sertakan dokumen pelepasan rasmi. Keputusan akhir di tangan LPPEH.

Negotiator Certification Course, kursus wajib dua hari yang diiktiraf LPPEH. Kandungannya meliputi undang-undang hartanah, kod etika, asas pemasaran, dan tanggungjawab profesional REN. Diakhiri dengan penilaian dalam talian yang wajib dilulus.

Biasanya sekitar RM500 hingga RM700 bagi kursus dua hari termasuk bahan dan sijil, bergantung penganjur. Sesetengah mengenakan yuran berasingan untuk penilaian dalam talian, dan SST mungkin dikenakan. Sahkan jumlah penuh sebelum membayar.

Yuran pemprosesan tag REN oleh LPPEH melalui firma, gambar bersaiz pasport, salinan dokumen, serta belanja peribadi seperti minyak dan bahan pemasaran awal. Sediakan juga dana sara diri untuk beberapa bulan pertama. Minta senarai kos bertulis daripada firma.

Selepas anda lulus penilaian NCC, firma menghantar permohonan kepada LPPEH. Pemprosesan lazimnya 7 hingga 14 hari bekerja. Kalau kelas NCC tersedia dan dokumen lengkap, keseluruhan proses selesai dalam sebulan hingga dua bulan.

Cari firma dahulu. Permohonan tag REN mesti dihantar melalui firma berlesen, jadi anda perlukan firma penaja sebelum pendaftaran boleh diproses. Kebanyakan firma akan tunjukkan jadual NCC dan bantu uruskan borang.

Ya. Tag REN ada tarikh luput. Pembaharuan memerlukan penyertaan dalam REN Renewal Programme, kursus penyegaran separuh hari oleh badan yang diiktiraf. Mulai Januari 2026, sijil dikeluarkan dalam bentuk digital sahaja.

Yuran RRP lazimnya sekitar RM250 seorang bagi sesi separuh hari, bergantung penganjur, belum termasuk yuran pemprosesan LPPEH. Kadar berubah setiap tahun, jadi rujuk pengumuman rasmi terkini.

Bagi jualan tanah dan bangunan, maksimum 3 peratus daripada harga jualan, tertakluk kepada Jadual Ketujuh Akta 242 dan SST. Ada juga yuran minimum bagi setiap kes. Firma tidak dibenarkan melebihi had ini.

Komisen masuk ke akaun firma dahulu, kemudian dibahagikan mengikut skim yang dipersetujui. Kadar berbeza antara firma dan biasanya meningkat dengan prestasi. Minta struktur pembahagian secara bertulis semasa temuduga.

Tidak. REN bukan pekerja bergaji, sebaliknya bekerja atas komisen sepenuhnya. Tiada gaji tetap, tiada caruman KWSP atau PERKESO daripada firma. Sesiapa yang menjanjikan gaji tetap sebagai REN perlu diteliti dengan berhati-hati.

Selepas transaksi selesai mengikut syarat perjanjian, lazimnya selepas perjanjian jual beli ditandatangani dan bayaran diterima melalui peguam. Bagi jualan subsale, tempohnya biasanya 3 hingga 6 bulan.

Berbeza bagi setiap orang. REN sepenuh masa yang mengikut sistem pasukan biasanya menutup jualan pertama dalam 3 hingga 6 bulan. Yang bekerja sambilan mengambil masa lebih lama. Tiada jaminan, dan sesiapa yang menjanjikan tempoh tertentu tidak bercakap benar.

Yuran penyewaan juga ditetapkan dalam jadual yang sama di bawah Akta 242, dikira berdasarkan kadar sewa dan tempoh penyewaan, bukan peratusan harga jualan. Semak kadar terkini di portal LPPEH.

Ya. Komisen dikira sebagai pendapatan perniagaan atau bekerja sendiri dan wajib diisytiharkan kepada LHDN. Simpan rekod perbelanjaan kerja seperti minyak, tol dan bahan pemasaran kerana sebahagiannya boleh dituntut.

Boleh, dan ramai memulakan begitu. Semak dahulu kontrak pekerjaan anda kerana sesetengah majikan melarang kerja sampingan. Sedar juga pembeli dan penjual sering menghubungi pada waktu pejabat, jadi anda perlu cara untuk menjawab dengan pantas.

Bukan syarat pendaftaran, tetapi sangat membantu. Kerja ini melibatkan lawatan tapak, sesi tunjuk rumah, dan urusan di pejabat tanah serta firma guaman. Tanpa kenderaan sendiri, jadual anda perlu dirancang lebih ketat.

Tidak. Kebanyakan REN baharu bermula dengan telefon pintar, rangkaian kenalan sendiri, dan penyenaraian percuma di portal hartanah. Pemasaran berbayar boleh ditambah kemudian setelah anda tahu jenis hartanah yang paling laku.

Tag REN sah di seluruh Malaysia, jadi tiada sekatan geografi dari segi undang-undang. Praktikalnya, hartanah paling mudah dijual di kawasan yang anda benar-benar kenal, kerana anda faham harga pasaran dan jenis pembeli.

Tidak boleh. REN mesti berdaftar di bawah firma berlesen dan bekerja di bawah seliaan ejen berdaftar. Kalau berhenti daripada sebuah firma, tag REN perlu dipindahkan kepada firma baharu sebelum boleh meneruskan kerja.

Mengendalikan urusan perejenan tanpa pendaftaran adalah kesalahan di bawah Akta 242 dan boleh dikenakan tindakan undang-undang. Broker tidak berdaftar juga tiada insurans indemniti profesional, jadi pelanggannya hampir tiada jalan tuntutan.

Legacy Real Property Sdn Bhd ialah firma berlesen LPPEH E(1) 1925. Cawangan Ipoh menyediakan coaching satu ke satu, latihan mingguan, SOP closing bertulis, akses pangkalan data hartanah Perak, dan sokongan pemasaran. Ketua pasukan anda, Sahar, aktif menutup jualan hartanah secara berterusan, jadi bimbingan datang daripada orang yang masih aktif menutup jualan setiap bulan.

Latihan mingguan meliputi undang-undang hartanah semasa, proses pinjaman bank, teknik rundingan, dan pengendalian dokumen. REN baharu juga diberi bimbingan satu ke satu dan diajak turun padang bersama ejen berpengalaman untuk beberapa transaksi pertama.

Kami tetapkan sasaran aktiviti, bukan sekadar sasaran jualan. Bilangan penyenaraian baharu dan sesi tunjuk rumah adalah perkara yang anda boleh kawal, dan jualan datang selepas itu. Lebih adil untuk REN baharu yang masih membina rangkaian.

Isi borang di bawah atau WhatsApp terus ke 019-202 7870. Kami hubungi anda untuk perbincangan santai tentang cara nak jadi ejen hartanah di Perak dan Ipoh, terangkan realiti kerja dan struktur komisen, kemudian bantu uruskan NCC dan permohonan tag REN. Berbincang tidak dikenakan sebarang bayaran.